Das Einheitswert Gebäude gibt es schon seit Jahrzehnten. Es bietet Immobilieneigentümern erschwingliche und effiziente Möglichkeiten, ihre Gebäude neu zu streichen und instand zu halten, und stellt gleichzeitig sicher, dass sie ihr Gebäude schnell verkaufen können, sollten sie dies jemals tun wollen. Aber wie sehr helfen diese Einheitswert Gebäude den Eigentümern wirklich beim Verkauf? Und welche weiteren Vorteile bietet die Beauftragung eines Immobilienmakler Dresden? Sie werden vielleicht überrascht sein, welche Vorteile Einheitswert Gebäude für Sie haben können.
Der Einheitswert für Immobilien
Ein Gebäude mit Einheitswert ist eine Immobilie, die aus mehreren, individuell genutzten Einheiten besteht. Die gängigste Form eines Einheitswertgebäudes ist ein Mehrfamilienhaus, in dem ein Eigentümer mehrere Mieteinheiten verwaltet. Es gibt jedoch auch andere Möglichkeiten, ein Gebäude mit Einheitswert zu organisieren, und es ist auch möglich, dass Eigentümer ihre eigenen Gebäude in Gruppen zusammenfassen, die als Einheitswert Gebäude bekannt sind. Der Hauptvorteil von Einheitswert Gebäude besteht darin, dass sie es Kleinanlegern ermöglichen, ihre Ressourcen zu bündeln, um Investitionen zu tätigen, die sonst unerschwinglich wären.
Oft ist es für zwei oder drei Investoren erschwinglicher, eine 3-Millionen-Euro Objekt zu kaufen, als wenn jeder Investor nur eine Einheit für sich allein erwerben würde. Daher können Einheitswert Gebäude besonders für Kleinanleger attraktiv sein, die in Objekte investieren wollen, aber selbst nicht über ausreichende Mittel verfügen. Viele Menschen beginnen ihre Investition in Objekte mit dem Kauf einer einzigen Einheit in einer größeren Immobilie. Sie könnten z. B. 50 000 Euro in Ihre erste Anlageimmobilie investieren (die Anzahlung) und dann monatliche Miete zahlen, um in dieser Wohnung zu leben, während Sie Eigenkapital (und hoffentlich Cashflow) aufbauen. Auf diese Weise müssen Sie nicht Ihr gesamtes Kapital im Voraus investieren, sondern können Ihr Risiko auf mehrere Immobilien verteilen und nach und nach Eigenkapital aufbauen, bis Sie bereit sind, eine weitere Einheit zu kaufen.
Was versteht man unter einem Einheitswert?
Der Einheitswert ist eine Zahl, die den Wert eines Objekts in Chemnitz pro Quadratmeter berechnet und angibt. Es gibt zwei Möglichkeiten, den Einheitswert zu ermitteln: erstens durch den Vergleich der Objekte Ihres Gebäudes mit kürzlich verkauften Immobilien in der Nähe oder zweitens durch den Vergleich der Verkaufsstatistiken in Ihrer Stadt für ähnliche Immobilien. Sobald Sie den Einheitswert Ihrer Immobilie ermittelt haben, können Sie ihn beim Verkauf Ihres Hauses verwenden, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, welcher Preis mehr Gebote von potenziellen Käufern hervorrufen wird. Wie hilft der Einheitswert Eigentümern beim Verkauf ihrer Gebäude?
Der erste Schritt beim Verkauf einer Immobilie ist die Ermittlung ihres Marktwerts. Wenn Sie den Verkaufspreis zu hoch ansetzen, können sich potenzielle Käufer die Immobilie möglicherweise nicht leisten. Wenn Sie den Preis zu niedrig ansetzen, kann es sein, dass Sie nicht genug Gewinn machen und dass potenzielle Bieter nicht den höchsten Preis zahlen wollen. Mithilfe einer Einheitswertberechnung zur Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie können Verkäufer einen angemessenen Angebotspreis festlegen – einen Preis, der sowohl den fairen Marktwert widerspiegelt als auch einen ausreichenden Gewinn für ihre Investition ermöglicht.
Gibt es noch andere Vorteile? Ja! Die Einheitswerte liefern nicht nur nützliche Informationen über den Marktwert eines Gebäudes, sondern auch über vergleichbare Einheiten in Ihrer Gegend. Wenn Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen in der Umgebung überdurchschnittlich hohe Mieten aufweist, wissen Sie, dass Sie eine gute Investitionsrendite (ROI) erzielen. Sind die Mieten hingegen niedriger als der Durchschnitt, dann wissen Sie, dass die Rendite möglicherweise noch verbessert werden kann.
Wie wird dieser Wert berechnet?
Eine der häufigsten Anfragen lautet: „Wie viel ist meine Eigentumswohnung wirklich wert?“ oder „Was wäre meine Immobilie wert“, wenn sie sich in einer Landpachtgemeinschaft befände? Manche Leute wollen es einfach nur wissen, weil sie wissen wollen, wie viel ihre Eigentumswohnung wert ist. In anderen Fällen möchten Verkäufer dies wissen, um sich entweder gegen einen Verkauf zu entscheiden oder um herauszufinden, um wie viel ihr Wert im Laufe der Zeit steigen könnte. Und wieder andere Eigentümer wollen wissen, ob sie ihre Eigentumswohnung in ein Erbbaurecht umwandeln sollten. Die Antwort hängt oft davon ab, was Sie mit diesen Informationen bezwecken wollen und welche Methode Sie für die Berechnung des Gebäudewerts wählen.
Sachwertverfahren vs. Ertragswertverfahren
Während viele Investoren der Meinung sind, dass der Wert einer Immobilie auf ihrem Entwicklungspotenzial beruht, haben andere eine andere Vorstellung. Diese Personen legen den Wert ihrer Einheiten auf der Grundlage der aktuellen Nutzung zugrunde, d. h. was eine Einheit wert wäre, wenn sie nur als Mietobjekt genutzt würde. Dies wird als Realwertmethode bezeichnet. Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie besitzen, die keine Einnahmen durch Vermietung oder gewerbliche Nutzung generiert, sollten Sie die Realwertmethode anwenden, um zu ermitteln, wie viel sie wert sein könnte.
Das Ertragswertverfahren ist eine einfache Methode zur Bewertung von Immobilien. Dazu dividieren Sie die jährlichen Nettobetriebseinnahmen durch eine Schätzung des Preises, für den ähnliche Immobilien in Ihrem Markt kürzlich verkauft wurden. Diese Methode ist nicht perfekt und funktioniert nicht in jeder Situation, aber sie kann Ihnen helfen, eine Vorstellung davon zu bekommen, ob eine Immobilie mehr oder weniger wert ist als ihr Kaufpreis.
Mithilfe eines Immobilienmakler Dresden oder Berlin können Sie feststellen, zu welchem Preis ähnliche Gebäude verkauft wurden; bei der Ertragskapitalisierung werden die voraussichtlichen künftigen Erträge zur Berechnung des Gebäudewerts herangezogen. Beides sind nützliche Instrumente, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Eigentumswohnung zu ermitteln, aber jedes hat seine Vor- und Nachteile, je nach Ihren spezifischen Zielen.
Wertermittlung verbessert Chancen auf dem Immobilienmarkt
Die Wertermittlung ist ein Instrument, mit dem bestimmt wird, wie viel man für den Wert einer Einheit zahlen sollte. Beim Verkauf gibt es zwei Kategorien von Menschen. Diejenigen, die nicht informiert sind, und diejenigen, die wissen, zu welchem Preis sie ihre Immobilie verkaufen müssen. Ein kluger Immobilieninvestor wird versuchen, zur ersten Kategorie zu gehören. Dies kann erreicht werden, indem Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie gründliche Nachforschungen anstellen.
Dies können Sie tun, indem Sie einen erfahrenen Gutachter anheuern. Ein guter Gutachter wird Ihnen eine realistische Vorstellung davon vermitteln, wie viel Ihr Haus auf dem heutigen Markt wert ist. Wenn sich herausstellt, dass es weniger wert ist, als Sie ursprünglich dachten, geraten Sie nicht in Panik! Es gibt immer noch Dinge, die Sie tun können, um aus Ihrer Investition so viel Geld wie möglich herauszuholen. Eine Möglichkeit, Ihren Gewinn zu steigern, besteht darin, dafür zu sorgen, dass es keine größeren Probleme mit Ihrer Wohnung oder Ihrem Gebäude gibt, wenn Sie sie zum Verkauf anbieten.
Wenn Sie zum Beispiel undichte Stellen im Dach oder Risse in den Wänden haben, müssen diese Probleme sofort behoben werden. Außerdem können Sie Ihre Wohnung auf Vordermann bringen, damit sie besser aussieht als die anderen angebotenen Wohnungen. Wenn Ihre Wohnung besser aussieht als andere, wird sie von den Käufern als attraktiver empfunden und sie werden bereit sein, mehr dafür zu bezahlen. Sieht Ihre Wohnung jedoch schlechter aus als andere Angebote, könnte sie von den Käufern als weniger attraktiv empfunden werden, sodass sie nicht so viel dafür bezahlen wollen.
Fazit
Im Gegensatz dazu bieten Gebäude mit Einheitswert eine Reihe von Vorteilen gegenüber dem Verkauf an einen Dritten. Insbesondere wenn Ihr Gebäude einen Wert von mehr als 10 Millionen Euro hat, ist der Verkauf an einen Eigennutzer mit erheblichen steuerlichen Auswirkungen und Kapitalgewinnen verbunden. Kapitalgewinne aus Verkäufen zwischen verbundenen Parteien werden mit 37 Prozent (zuzüglich Steuern) besteuert, während solche an nicht verbundene Parteien mit 15 Prozent besteuert werden.
Dies kann es für Eigentümer sehr schwierig machen, ihre Immobilie zu verkaufen, ohne dass hohe Kapitalgewinne anfallen. Durch den Verkauf an einen Eigennutzer werden diese Probleme vollständig umgangen, da sie in den meisten Fällen nicht als steuerpflichtige Ereignisse gelten. Da Sie außerdem während der gesamten Besitzzeit die Kontrolle über Ihr Gebäude behalten. Sie können immer noch Entscheidungen über Vermietung und Instandhaltung treffen, ist es für Sie möglicherweise einfacher, einen Käufer zu finden, der die Geschäfte in ähnlicher Weise weiter führt wie Sie es bisher getan haben.
